未成年签的合同不一定有效，要分情况分析：
1、如果是八周岁以下的未成年人签订的合同则是无效的；
2、如果是八周岁以上的未成年人签订的合同，则效力是待定的；如果其签订的是纯获利益或者与自己的智力相符的合同，则合同是有效的；如果其签订了合同经过了其法定代理人追认的，则合同也有效；如果没有经过追认的，则合同无效；
3、如果是以自己的劳动收入为主要生活来源的年满十六周岁的未成年人签订的合同，则是有效的。
与未成年人签署合同需要什么材料
1、需要其监护人出具相关的证明材料；
2、要提交的证件有房屋产权证原件及复印件一份；
3、产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份所有承租人的身份证原件复印件各一份。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫一、未成年签署合同有效吗
1、未成年签的合同不一定有效，根据情况而定，如是八周岁以下的未成年人签订的合同则是无效的。八周岁以上的未成年人签订的合同，则效力是待定的未成年签署合同无效；限制民事行为能力人订立纯获利益的合同有效；限制民事行为能力人订立的纯获利益以外的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
二、分公司公章签署合同有效吗
1、分公司有权订立合同，分公司对外签订合同只需加盖分公司的印章即可，也可以由其负责人签名，签名和盖章具同等的法律效力；
2、如果分公司不能独立订立合同则会实质上是削弱了分公司实际经营活动中组织机构的合法经营权，与总公司设立登记分公司的目的也就背道而驰了。对民事法律行为效力的规定进行判断，一般情况下只要合同没有违反法律或行政法规的效力性强制规定，没有违反公序良俗就是有效的合同。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫未成年人签的合同有没有用要根据其法定代理人是否追认来予以确定。如果经其法定代理人追认，该合同即产生相应的法律效应，就是有用的。合同成立的条件之一要求行为人具有相应的民事行为能力，未成年人因缺乏相应的民事行为能力，会导致合同无效或效力待定，因此一般未成人年签的合同没有用。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。